71 Chemin FORSYTH · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 512 800 $
Autre · 3 837 $/m² · 394,3 m² · constr. 2020 · terrain 36 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 657 m²
Frontage
50 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 700 $
Rôle antérieur 966 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733871329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
1 221 000 $
Rôle antérieur
966 400 $
ID provincial
37067733871329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545 à 1551, rue J.-A.-Bégin, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (2 237 $/m²) 395,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 015 181 $ Poids 42 % |
| 2 | 1505-1511, rue J.-A.-Bégin, Trois-Rivières 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (2 363 $/m²) 395,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 076 203 $ Poids 42 % |
| 3 | 1525-1531, rue J.-A.-Bégin, Trois-Rivières 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (2 313 $/m²) 395,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 053 183 $ Poids 41 % |
| 4 | 1585-1591, rue J.-A. Bégin, Trois-Rivières 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 401 $/m²) 395,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 093 468 $ Poids 37 % |
| 5 | 8020-8026, rue Lucien-Lacombe, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 927 500 $ (2 133 $/m²) 434,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 695 $ · Ajust. superficie −43 197 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 942 374 $ Poids 35 % |
| 6 | 8075-8081, rue Lucien-Lacombe, Trois-Rivières 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (2 254 $/m²) 434,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −45 642 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 023 145 $ Poids 32 % |
| 7 | 7995-8001, rue Bisson, Trois-Rivières 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (2 039 $/m²) 434,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 979 536 $ Poids 32 % |
| 8 | 1580-1586, rue J.-A.-Bégin, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (2 157 $/m²) 443,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 517 $ · Ajust. superficie −53 179 $ · Ajust. âge +57 420 $ | 1 039 759 $ Poids 31 % |
| 9 | 8035 à 8041, rue Lucien-Lacombe, Trois-Rivières 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (2 116 $/m²) 446,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −55 240 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 975 376 $ Poids 31 % |
| 10 | 8035-8041, rue Bisson, Trois-Rivières 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (2 021 $/m²) 438 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −44 149 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 971 532 $ Poids 29 % |
| 11 | 1600-1606, rue J.-A.-Bégin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (2 219 $/m²) 443,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −55 030 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 076 478 $ Poids 28 % |
| 12 | 8075-8081, rue Bisson, Trois-Rivières 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 009 $/m²) 438 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −43 900 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 966 043 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.