4925 Rue J.-H.-FORTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
2 925 000 $
Unifamiliale · terrain 10 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 90
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 722,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 402 300 $
Rôle antérieur 5 433 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743547728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
1 447 500 $
Valeur bâtiment
5 954 800 $
Rôle antérieur
5 433 500 $
ID provincial
37067743547728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +707 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 100 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 284 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 67 % |
| 2 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 356 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 65 % |
| 3 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 455 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 63 % |
| 4 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 455 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 63 % |
| 5 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 510 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 61 % |
| 6 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 61 % |
| 7 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 535 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 502 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 584 $ Poids 60 % |
| 9 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 594 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 637 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 582 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 57 % |
| 12 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 633 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 830 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.