521 Rue GEORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 018 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 105 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744203271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
37067744203271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +33 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 605 $ Poids 16 % |
| 2 | 830, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-28 · 793 m · Vendu 260 000 $ (1 806 $/m²) 144 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 784 $ · Ajust. superficie −44 056 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 729 $ Poids 0 % |
| 3 | 3748-3750, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −77 065 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 425 564 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.