3400 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 965 700 $
Autre · 11 442 $/m² · 171,8 m² · constr. 1965 · terrain 185 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 602,7 m²
Frontage
—
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
25 281 900 $
Rôle antérieur 15 013 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753591735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 056 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
15 013 900 $
ID provincial
37067753591735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +380 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325 - 3327, rue Provencher, Trois-Rivières 2026-05-21 · 524 m · Vendu 330 000 $ (2 016 $/m²) 163,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 362 126 $ Poids 81 % |
| 2 | 3365 à 3367, rue Papineau, Trois-Rivières 2026-03-13 · 447 m · Vendu 531 000 $ (3 244 $/m²) 163,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 616 550 $ Poids 79 % |
| 3 | 914-916, rue Cinq-Mars, Trois-Rivières 2026-05-04 · 661 m · Vendu 550 000 $ (3 360 $/m²) 163,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 603 543 $ Poids 74 % |
| 4 | 970 et 972, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-06-01 · 733 m · Vendu 390 000 $ (2 388 $/m²) 163,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 434 318 $ Poids 72 % |
| 5 | 1065, rue Viger, Trois-Rivières 2026-07-16 · 531 m · Vendu 622 000 $ (4 166 $/m²) 149,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 869 $ Poids 65 % |
| 6 | 3210, rue Houde, Trois-Rivières 2025-11-20 · 496 m · Vendu 240 000 $ (1 536 $/m²) 156,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 275 397 $ Poids 62 % |
| 7 | 935-937, rue Cinq-Mars, Trois-Rivières 2025-09-25 · 624 m · Vendu 642 000 $ (3 922 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +35 310 $ | 752 683 $ Poids 59 % |
| 8 | 3216, rue de Francheville, Trois-Rivières 2026-07-23 · 579 m · Vendu 490 000 $ (2 457 $/m²) 199,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 487 938 $ Poids 56 % |
| 9 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 675 759 $ Poids 54 % |
| 10 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 740 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 126 539 $ Poids 48 % |
| 11 | 1030-1032, Rue Marguerite-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-04-30 · 538 m · Vendu 525 000 $ (2 574 $/m²) 204 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −41 434 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 520 630 $ Poids 47 % |
| 12 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 754 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 458 968 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.