20 Rue NICOL · Trois-Rivières
Valeur estimée
243 500 $
Chalet · 2 435 $/m² · 100 m² · constr. 1961 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 113 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763170775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
37067763170775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 732 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 204 578 $ Poids 78 % |
| 2 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 241 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 550 593 $ Poids 78 % |
| 3 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 691 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 508 $ Poids 70 % |
| 4 | 60, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-06-20 · 181 m · Vendu 369 000 $ (3 792 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 382 450 $ Poids 68 % |
| 5 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 241 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 115 220 $ Poids 67 % |
| 6 | 180, rue Lucien-Beaudry, Trois-Rivières 2025-10-01 · 739 m · Vendu 347 000 $ (3 703 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 364 794 $ Poids 60 % |
| 7 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 607 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 303 $ Poids 59 % |
| 8 | 174, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2026-05-20 · 520 m · Vendu 270 000 $ (3 253 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 295 655 $ Poids 55 % |
| 9 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 292 769 $ Poids 53 % |
| 10 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 536 $ Poids 53 % |
| 11 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 851 $ Poids 53 % |
| 12 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 877 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 482 111 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.