10-14 Rue GUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 410 000 $
Autre · 1 749 $/m² · 806,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
806,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 874,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 600 $
Rôle antérieur 811 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763181275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
849 500 $
Rôle antérieur
811 600 $
ID provincial
37067763181275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Tanguay, Trois-Rivières 2025-11-27 · 701 m · Vendu 1 272 500 $ (1 789 $/m²) 711,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 772 $ · Ajust. superficie +85 269 $ · Ajust. âge −31 812 $ | 1 443 728 $ Poids 56 % |
| 2 | 455, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 815 606 $ Poids 42 % |
| 3 | 505, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 815 606 $ Poids 41 % |
| 4 | 6965, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-17 · 880 m · Vendu 400 000 $ (601 $/m²) 665,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +42 490 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 481 986 $ Poids 38 % |
| 5 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 178 971 $ Poids 21 % |
| 6 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 191 316 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.