1665-1705 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
3 761 500 $
Maison mobile · constr. 2011 · terrain 19 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × 331
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 529,9 m²
Frontage
222,2 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
62 168 000 $
Rôle antérieur 62 280 000 $ -0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773422027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
11
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 642 200 $
Valeur bâtiment
56 525 800 $
Rôle antérieur
62 280 000 $
ID provincial
37067773422027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +817 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 100 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-30 · 7 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 65 % |
| 2 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 379 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 041 $ Poids 60 % |
| 3 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-16 · 7 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 59 % |
| 4 | 1958-1960, rue Baillargeon, Trois-Rivières 2026-01-19 · 260 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 58 % |
| 5 | 1805, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-04 · 7 m · Vendu 769 000 $ Ajust. marché +68 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 241 $ Poids 56 % |
| 6 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 333 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 145 $ Poids 54 % |
| 7 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 839 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 369 554 $ Poids 47 % |
| 8 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 834 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 755 $ Poids 46 % |
| 9 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 989 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 43 % |
| 10 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-06 · 7 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 42 % |
| 11 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 948 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 267 $ Poids 40 % |
| 12 | 1080, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.