2100 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
572 900 $
Terrain · 1 392 $/m² · 411,6 m² · constr. 1947 · terrain 2 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 502 800 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783603551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
37067783603551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
2 109
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-27 · 581 m · Vendu 364 000 $ Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 778 $ Poids 58 % |
| 2 | , Trois-Rivières 2026-06-04 · 773 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 53 % |
| 3 | 1512, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-18 · 643 m · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 398 $ Poids 50 % |
| 4 | 1526, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-29 · 612 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 48 % |
| 5 | 1552, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-21 · 603 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 46 % |
| 6 | 1484, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-11 · 666 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 45 % |
| 7 | 85, chemin du passage, Trois-Rivières 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 40 % |
| 8 | 170, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 39 % |
| 9 | 55, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 38 % |
| 10 | 45, chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 306 $ Poids 37 % |
| 11 | 20, rue Thuney, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 35 % |
| 12 | 101, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.