18 Rue MERISIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
271 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 668 $/m² · 101,8 m² · constr. 1992 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 111 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814036052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
37067814036052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-04-08 · 449 m · Vendu 310 000 $ (3 243 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 096 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 387 848 $ Poids 53 % |
| 2 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 231 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 446 815 $ Poids 51 % |
| 3 | 1081, rue des Pruniers, Trois-Rivières 2025-08-15 · 886 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 356 918 $ Poids 49 % |
| 4 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 321 505 $ Poids 39 % |
| 5 | 1185, rue du Minerai, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 353 515 $ Poids 39 % |
| 6 | 2420, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-06-27 · 956 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 929 $ Poids 38 % |
| 7 | 1225, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché −1 964 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 426 590 $ Poids 36 % |
| 8 | 930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 224 676 $ (2 069 $/m²) 108,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 058 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −22 468 $ | 212 232 $ Poids 35 % |
| 9 | 90, rue des Bouleaux-Blancs, Trois-Rivières 2024-10-08 · 176 m · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 332 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 268 807 $ Poids 34 % |
| 10 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 752 $ Poids 34 % |
| 11 | 1244-1246, rue Bon-Air, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (5 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 257 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 573 061 $ Poids 31 % |
| 12 | 2030, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 978 $/m²) 110,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 480 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 976 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.