35 Rue RICHARD-HAYES · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 426 $/m² · 133,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 135 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874112803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
37067874112803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 469 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 567 989 $ Poids 69 % |
| 2 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 144 m · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 096 $ Poids 55 % |
| 3 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 117 m · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 962 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 440 446 $ Poids 49 % |
| 4 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 863 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 196 $ Poids 47 % |
| 5 | 3641, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 330 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 504 650 $ Poids 37 % |
| 6 | 3751, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 930 $ Poids 33 % |
| 7 | 3696, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 604 $/m²) 117,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 998 $ · Ajust. superficie +38 210 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 624 607 $ Poids 33 % |
| 8 | 3540, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 607 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −33 541 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 508 476 $ Poids 26 % |
| 9 | 3858, Rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-03-21 · 914 m · Vendu 442 000 $ (3 426 $/m²) 129 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 924 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 607 118 $ Poids 15 % |
| 10 | 4360, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 758 $/m²) 122,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 237 861 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.