685 Rue RIVIÈRE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 255,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 405 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035863547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
37205035863547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 95 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue de la Rivière, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-20 · 152 m · Vendu 480 000 $ (1 644 $/m²) 291,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 538 529 $ Poids 43 % |
| 2 | 270, rue Gamelin, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 713 m · Vendu 322 500 $ (1 608 $/m²) 200,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +44 292 $ · Ajust. âge +30 638 $ | 424 060 $ Poids 26 % |
| 3 | 60, rue Dorion, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 327 358 $ (1 369 $/m²) 239,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +32 736 $ | 414 999 $ Poids 15 % |
| 4 | 583, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (868 $/m²) 213,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 771 $ Poids 15 % |
| 5 | 142, Rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 263 000 $ (1 180 $/m²) 222,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 357 573 $ Poids 5 % |
| 6 | 955, chemin Morel, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (2 819 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie +114 471 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 682 766 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.