284 Rue GAMELIN · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
89 700 $
Plex (2-5 logements) · 5 246 $/m² · 17,1 m² · constr. 1969 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
50 300 $
Rôle antérieur 46 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045729955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
21 600 $
Rôle antérieur
46 000 $
ID provincial
37205045729955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 10 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Gamelin, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-03-20 · 900 m · Vendu 938 000 $ Ajust. marché +91 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 722 $ Poids 44 % |
| 2 | 960-962, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 850 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.