372 Rue GAMELIN · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
257 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 404 $/m² · 75,5 m² · constr. 1975 · terrain 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 154 200 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045758308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
37205045758308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 44 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de l'Île-du-Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 590 $/m²) 69,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 436 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 206 $ Poids 14 % |
| 2 | 150, 10e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (4 021 $/m²) 57,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché −1 039 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 243 903 $ Poids 12 % |
| 3 | 165, rue des Chenaux, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 236 000 $ (2 646 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 467 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 240 983 $ Poids 8 % |
| 4 | 50, rue Marcotte, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché −722 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 157 803 $ Poids 3 % |
| 5 | 115, 4e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 316 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 331 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 136 602 $ Poids 3 % |
| 6 | 930, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 529 $/m²) 88,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 949 $ Poids 2 % |
| 7 | 900, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (854 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 86 981 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.