480 Rue GAMELIN · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
499 400 $
Plex (2-5 logements) · 9 948 $/m² · 50,2 m² · constr. 1972 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 127 000 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045789470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
37205045789470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±73.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 90 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Gamelin, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-03-20 · 394 m · Vendu 938 000 $ Ajust. marché +91 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 722 $ Poids 59 % |
| 2 | 311, chemin de l'Île-du-Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (5 972 $/m²) 42,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 160 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 055 $ Poids 32 % |
| 3 | 960-962, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 850 $ Poids 4 % |
| 4 | 261, chemin de l'Île-du-Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 590 $/m²) 69,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 436 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 443 $ Poids 2 % |
| 5 | 185, chemin de l'Ile-du-Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 801 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 348 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.