580 Rue GAMELIN · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
313 300 $
Chalet · 3 897 $/m² · 80,4 m² · constr. 1971 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 148 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055800592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
37205055800592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 61 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin de l'Île-du-Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 590 $/m²) 69,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 779 $ Poids 21 % |
| 2 | 185, chemin de l'Ile-du-Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 801 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 266 967 $ Poids 15 % |
| 3 | 165, rue des Chenaux, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 236 000 $ (2 646 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 238 368 $ Poids 8 % |
| 4 | 810, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 413 $ Poids 6 % |
| 5 | 459, chemin de l'Île-du-Sable, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 209 103 $ (3 163 $/m²) 66,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 376 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 247 961 $ Poids 3 % |
| 6 | 930, 2e avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 529 $/m²) 88,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 298 $ Poids 2 % |
| 7 | 810, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 519 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 883 $ Poids 2 % |
| 8 | 788, Montée d'Enseigne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 335 390 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 356 000 $ (4 588 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 285 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 395 107 $ Poids 0 % |
| 10 | 267, Chemin de L'Île-du-Sable, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-05-15 · 3.3 km · Vendu 367 000 $ (4 199 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 174 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −31 195 $ | 389 282 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, Rue du Fleuve, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 348 000 $ (4 867 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 208 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 459 006 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue du Fleuve, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-08 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −47 303 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 614 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.