307 Chemin ÎLE-DU-LARGE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 162,8 m² · constr. 2000 · terrain 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 301 700 $ +87.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055866873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
37205055866873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
209 103 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 95 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de l'Île du Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-02-12 · 151 m · Vendu 440 000 $ (2 548 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 478 877 $ Poids 51 % |
| 2 | 918, boulevard de Lanaudière, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 328 029 $ Poids 25 % |
| 3 | 711, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 389 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 332 $ Poids 16 % |
| 4 | 440, rue Saint-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 184 $/m²) 139,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 519 $ Poids 9 % |
| 5 | 955, chemin Morel, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 492 000 $ (2 819 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 573 941 $ Poids 0 % |
| 6 | 742, 2e Avenue, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 907 $ Poids 0 % |
| 7 | 1925, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-04-08 · 4.3 km · Vendu 163 000 $ (1 152 $/m²) 141,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 213 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.