361 Chemin ÎLE-DU-SABLE · Sainte-Anne-de-la-Pérade
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 180 m² · constr. 2003 · terrain 1 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 344 400 $ +78.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075928675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
37205075928675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Pérade
Vaut plus que 97 % des 1 588 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de l'Île du Large, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 548 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 507 388 $ Poids 11 % |
| 2 | 583, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-03-28 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (868 $/m²) 213,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 912 $ Poids 1 % |
| 3 | 1343, boulevard de Lanaudière, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-01-28 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (577 $/m²) 156 m² · constr. 1911 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 186 $ Poids 1 % |
| 4 | 270, rue Gamelin, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 322 500 $ (1 608 $/m²) 200,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 364 822 $ Poids 0 % |
| 5 | 2245, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (1 657 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 346 $ Poids 0 % |
| 6 | 1730, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 765 $ Poids 0 % |
| 7 | 1381, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (982 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 715 $ Poids 0 % |
| 8 | 1475, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-05-08 · 3.7 km · Vendu 187 500 $ (1 067 $/m²) 175,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 225 245 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, 16e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (1 810 $/m²) 171,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 597 $ Poids 0 % |
| 10 | 1155, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2024-12-10 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 164 $/m²) 210,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 744 $ Poids 0 % |
| 11 | 702, route Marie-Victorin, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 369 000 $ (1 839 $/m²) 200,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 417 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 279, 12e Avenue, Deschaillons-sur-Saint-Laurent 2025-11-26 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.