252 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI OUEST · Batiscan
Valeur estimée
381 400 $
Chalet · 6 378 $/m² · 59,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 570,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 237 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004802114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
37210004802114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 70 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 508 m · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 408 $ Poids 73 % |
| 2 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 62 794 $ Poids 31 % |
| 3 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 789 $ Poids 25 % |
| 4 | 346, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 804 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 760 $ Poids 11 % |
| 5 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 586 $ Poids 3 % |
| 6 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 586 $ Poids 3 % |
| 7 | 611, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 161 000 $ (3 313 $/m²) 48,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 216 704 $ Poids 0 % |
| 8 | 531, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 209 500 $ (3 085 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 865 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 235 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.