254 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI OUEST · Batiscan
Valeur estimée
571 700 $
Chalet · 4 764 $/m² · 120 m² · constr. 2002 · terrain 1 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 298 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004802258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
37210004802258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 88 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 82 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 012 $ Poids 26 % |
| 2 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 596 m · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 663 650 $ Poids 22 % |
| 3 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 780 312 $ Poids 20 % |
| 4 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +45 493 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 454 061 $ Poids 12 % |
| 5 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 089 $ Poids 12 % |
| 6 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 843 243 $ Poids 6 % |
| 7 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 850 $ Poids 5 % |
| 8 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 479 442 $ Poids 2 % |
| 9 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 464 $ Poids 1 % |
| 10 | 148, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (3 244 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 384 481 $ Poids 0 % |
| 11 | 700, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 345 $ Poids 0 % |
| 12 | 606, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (584 $/m²) 119,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.