260 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI OUEST · Batiscan
Valeur estimée
496 800 $
Chalet · 4 678 $/m² · 106,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 257 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004804490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
37210004804490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 84 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 472 m · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 045 $ Poids 26 % |
| 2 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 260 744 $ Poids 22 % |
| 3 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 679 064 $ Poids 18 % |
| 4 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 754 $ Poids 16 % |
| 5 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 538 $ Poids 10 % |
| 6 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 367 940 $ Poids 4 % |
| 7 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +58 546 $ · Ajust. âge −22 027 $ | 569 761 $ Poids 2 % |
| 8 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 331 296 $ Poids 1 % |
| 9 | 148, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (3 244 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 307 857 $ Poids 1 % |
| 10 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 421 480 $ Poids 1 % |
| 11 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 387 617 $ Poids 0 % |
| 12 | 700, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 120 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.