284 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI OUEST · Batiscan
Valeur estimée
270 400 $
Chalet · 4 135 $/m² · 65,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 219 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004817144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
37210004817144100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 43 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 6 m · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 769 $ Poids 94 % |
| 2 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +1 634 $ | 61 414 $ Poids 57 % |
| 3 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 948 m · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 88 102 $ Poids 56 % |
| 4 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 962 m · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 194 584 $ Poids 28 % |
| 5 | 346, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 850 m · Vendu 210 000 $ (3 804 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 273 662 $ Poids 14 % |
| 6 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 866 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 364 332 $ Poids 11 % |
| 7 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 086 $ Poids 4 % |
| 8 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 54 910 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 54 910 $ Poids 1 % |
| 10 | 531, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 209 500 $ (3 085 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 865 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −5 237 $ | 228 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.