296 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI OUEST · Batiscan
Valeur estimée
322 600 $
Chalet · 4 250 $/m² · 75,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 056,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 248 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004819743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
37210004819743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 57 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 203 m · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 321 $ Poids 68 % |
| 2 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 752 m · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 315 $ Poids 55 % |
| 3 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 286 $ Poids 43 % |
| 4 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 854 m · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 69 785 $ Poids 42 % |
| 5 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 670 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 366 $ Poids 23 % |
| 6 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 788 $ Poids 9 % |
| 7 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 515 045 $ Poids 8 % |
| 8 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 296 765 $ Poids 5 % |
| 9 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 976 $ Poids 2 % |
| 10 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 549 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 549 $ Poids 1 % |
| 12 | 128, place Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.