326 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI EST · Batiscan
Valeur estimée
457 900 $
Chalet · 4 140 $/m² · 110,6 m² · constr. 1964 · terrain 11 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 292,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 270 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004932099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
37210004932099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 81 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 726 063 $ Poids 39 % |
| 2 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 92 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 259 318 $ Poids 31 % |
| 3 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 457 m · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 593 975 $ Poids 26 % |
| 4 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 185 $ Poids 19 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −33 831 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 464 512 $ Poids 9 % |
| 6 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 419 079 $ Poids 4 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 032 $ Poids 4 % |
| 8 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 693 818 $ Poids 3 % |
| 9 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 572 $ Poids 2 % |
| 10 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 579 $ Poids 1 % |
| 11 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 363 192 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 202 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.