386 Chemin LAHAYE · Batiscan
Valeur estimée
356 200 $
Chalet · 3 602 $/m² · 98,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 180 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005050417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
37210005050417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 65 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 454 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 669 183 $ Poids 65 % |
| 2 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 859 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 521 991 $ Poids 36 % |
| 3 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 302 100 $ Poids 36 % |
| 4 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 724 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 241 156 $ Poids 32 % |
| 5 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 650 $ Poids 24 % |
| 6 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 358 235 $ Poids 17 % |
| 7 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 912 $ Poids 12 % |
| 8 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 537 $ Poids 7 % |
| 9 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 190 044 $ Poids 6 % |
| 10 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 792 $ Poids 3 % |
| 11 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 190 $ Poids 2 % |
| 12 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 3.0 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 332 756 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.