392 Chemin LAHAYE · Batiscan
Valeur estimée
241 800 $
Chalet · 3 449 $/m² · 70,1 m² · constr. 1925 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 162 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005051503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
37210005051503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±171.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 38 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 411 m · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 56 377 $ Poids 74 % |
| 2 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 519 m · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 883 $ Poids 74 % |
| 3 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 772 $ Poids 52 % |
| 4 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 340 $ Poids 34 % |
| 5 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 599 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 609 $ Poids 20 % |
| 6 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 408 $ Poids 6 % |
| 7 | 531, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 209 500 $ (3 085 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 865 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 219 809 $ Poids 0 % |
| 8 | 469, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 228 000 $ (3 198 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 249 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, route Internationale, Batiscan 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 699 $/m²) 66,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 114 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, place Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.