408 Chemin COUET · Batiscan
Valeur estimée
383 100 $
Chalet · 3 148 $/m² · 121,7 m² · constr. 1964 · terrain 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 164 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005053964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
37210005053964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 70 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 179 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 760 815 $ Poids 65 % |
| 2 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 742 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 482 142 $ Poids 46 % |
| 3 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 0 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 550 $ Poids 38 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 742 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 074 $ Poids 20 % |
| 5 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 379 904 $ Poids 11 % |
| 6 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 621 548 $ Poids 9 % |
| 7 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 222 $ Poids 6 % |
| 8 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −32 527 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 748 $ Poids 4 % |
| 9 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 217 510 $ Poids 1 % |
| 10 | 539, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 443 $/m²) 103,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 606, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (584 $/m²) 119,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 558 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −11 779 $ | 133 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.