410 Chemin COUET · Batiscan
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 260,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 468 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005064123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
37210005064123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 94 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 266 m · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 823 034 $ Poids 81 % |
| 2 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 620 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 906 $ Poids 58 % |
| 3 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 840 m · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 645 377 $ Poids 18 % |
| 4 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +71 116 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 763 289 $ Poids 2 % |
| 5 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 256 000 $ (1 199 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 311 666 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 704 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, rue Lafleur, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-04 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (2 244 $/m²) 220,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +44 653 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 686 543 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 159 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-03 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (1 522 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 468 550 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.