534 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
314 700 $
Plex (2-5 logements) · terrain 1 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 123 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005150032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
37210005150032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 53 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 41 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché −1 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 397 $ Poids 69 % |
| 2 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 214 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 352 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 146 m · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 249 $ Poids 61 % |
| 5 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 333 m · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 605 $ Poids 56 % |
| 6 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 506 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 307 $ Poids 51 % |
| 7 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 184 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 267 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 96 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 322 $ Poids 47 % |
| 9 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 87 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 214 $ Poids 46 % |
| 10 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 568 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 850 $ Poids 43 % |
| 11 | 31-33, rue de La Salle, Batiscan 2025-02-03 · 307 m · Vendu 225 000 $ (1 448 $/m²) 155,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 795 $ Poids 36 % |
| 12 | 404, chemin Couet, Batiscan 2025-03-21 · 719 m · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 599 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.