52 Rue LEHOUILLIER · Batiscan
Valeur estimée
429 900 $
Maison mobile · 1 442 $/m² · 298,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 260 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005165612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
37210005165612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 77 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 830 m · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +64 202 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 818 541 $ Poids 45 % |
| 2 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 493 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +62 330 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 307 $ Poids 30 % |
| 3 | 90, promenade du Fleuve, Batiscan 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 24 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 258 m · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +78 788 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 685 787 $ Poids 12 % |
| 5 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 696 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 593 970 $ Poids 5 % |
| 6 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +127 710 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 819 882 $ Poids 4 % |
| 7 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 729 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 508 275 $ Poids 3 % |
| 8 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 447 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 603 093 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 836 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 513 979 $ Poids 0 % |
| 10 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 447 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 621 983 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 465 303 $ Poids 0 % |
| 12 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 999 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 943 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.