791 Place SOLIDARITÉ · Batiscan
Valeur estimée
672 900 $
Autre · constr. 1955 · terrain 12 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 631,5 m²
Frontage
197,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
824 900 $
Rôle antérieur 648 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005166547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
715 200 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
37210005166547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 90 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 338 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 276 450 $ Poids 65 % |
| 2 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 643 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 386 101 $ Poids 56 % |
| 3 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 530 m · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 973 $ Poids 50 % |
| 4 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 881 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 500 $ Poids 49 % |
| 5 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 956 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 182 880 $ Poids 44 % |
| 6 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 196 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 379 $ Poids 43 % |
| 7 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 713 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 982 $ Poids 40 % |
| 8 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 984 m · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 339 $ Poids 35 % |
| 9 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 687 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 379 $ Poids 35 % |
| 10 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 598 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 498 343 $ Poids 34 % |
| 11 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 34 % |
| 12 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 770 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 484 293 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.