989 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
1 741 000 $
Autre · 11 507 $/m² · 151,3 m² · constr. 1981 · terrain 592 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 395,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 400 $
Rôle antérieur 1 278 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005207925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 700 $
Valeur bâtiment
851 700 $
Rôle antérieur
1 278 000 $
ID provincial
37210005207925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +386 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 100 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 394 943 $ Poids 55 % |
| 2 | 31-33, rue de La Salle, Batiscan 2025-02-03 · 611 m · Vendu 225 000 $ (1 448 $/m²) 155,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 611 $ Poids 45 % |
| 3 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 504 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 456 768 $ Poids 40 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 828 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 529 157 $ Poids 37 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 828 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 550 517 $ Poids 16 % |
| 6 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 237 152 $ Poids 9 % |
| 7 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 443 632 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.