1241 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
1 274 600 $
Autre · 5 226 $/m² · 243,9 m² · constr. 1908 · terrain 328 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 510 m²
Frontage
172,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
975 600 $
Rôle antérieur 811 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005351721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 900 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
811 600 $
ID provincial
37210005351721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +347 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 99 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 811 $ Poids 20 % |
| 2 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 768 m · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +46 413 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 738 585 $ Poids 18 % |
| 3 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 635 $ Poids 12 % |
| 4 | 140, rang Cinq-Mars, Batiscan 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 492 $ Poids 8 % |
| 5 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 608 538 $ Poids 7 % |
| 6 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 656 $ Poids 6 % |
| 7 | 320, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (858 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 336 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 256 000 $ (1 199 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 251 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 295-297, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 179 000 $ (901 $/m²) 198,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 217 572 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rue Lafleur, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-04 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (2 244 $/m²) 220,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 571 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-03 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (1 522 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 392 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.