95 Rang NORD · Batiscan
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 252,4 m² · constr. 2008 · terrain 159 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 290,3 m²
Frontage
198 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 438 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005484901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
37210005484901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 93 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 186 m · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 202 $ Poids 46 % |
| 2 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +59 139 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 773 624 $ Poids 5 % |
| 3 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 471 $ Poids 0 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 636 824 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 837 717 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 256 000 $ (1 199 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 308 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, rue Lafleur, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (2 244 $/m²) 220,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 680 042 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.