1130-1132 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 272 m² · constr. 2001 · terrain 2 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 532 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015201526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
37210015201526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 92 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +41 258 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 235 $ Poids 28 % |
| 2 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 840 314 $ Poids 26 % |
| 3 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 996 m · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 657 778 $ Poids 11 % |
| 4 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 553 246 $ Poids 2 % |
| 5 | 210, rue Lafleur, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (2 244 $/m²) 220,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +57 668 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 699 557 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.