1170 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 186,5 m² · constr. 1994 · terrain 9 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 651,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 510 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015202608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
37210015202608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 91 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 367 471 $ Poids 26 % |
| 2 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 465 569 $ Poids 25 % |
| 3 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 131 $ Poids 24 % |
| 4 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 408 m · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −39 526 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 652 647 $ Poids 20 % |
| 5 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 499 $ Poids 2 % |
| 6 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 256 000 $ (1 199 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 258 401 $ Poids 1 % |
| 7 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 708 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 315 417 $ Poids 1 % |
| 9 | 441, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (2 054 $/m²) 192,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 413 774 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, Route 218, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-03 · 3.5 km · Vendu 378 500 $ (2 301 $/m²) 164,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +30 280 $ | 462 996 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, rue Lafleur, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (2 244 $/m²) 220,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 586 306 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-29 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 199 $/m²) 166,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.