1200 Promenade SAINT-LAURENT · Batiscan
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 265,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 973,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 477 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015223016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
37210015223016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 92 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 927 $ Poids 24 % |
| 2 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 838 082 $ Poids 20 % |
| 3 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 315 m · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +78 602 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 777 150 $ Poids 15 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +43 724 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 650 722 $ Poids 12 % |
| 5 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +93 509 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 104 $ Poids 4 % |
| 6 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 507 $ Poids 4 % |
| 7 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 546 750 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.