94 Promenade FLEUVE · Batiscan
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 237,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 213,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 517 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015236248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
37210015236248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 94 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 153 m · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 796 540 $ Poids 25 % |
| 2 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 810 $ Poids 21 % |
| 3 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 869 318 $ Poids 10 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 621 323 $ Poids 10 % |
| 5 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 594 $ Poids 10 % |
| 6 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 256 000 $ (1 199 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 299 457 $ Poids 2 % |
| 7 | 210, rue Lafleur, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-04 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (2 244 $/m²) 220,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 663 774 $ Poids 1 % |
| 8 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-03 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (1 522 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 453 050 $ Poids 0 % |
| 9 | 441, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (2 054 $/m²) 192,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 833 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-08-07 · 3.4 km · Vendu 272 000 $ (1 359 $/m²) 200,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 378 882 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.