32 Rue PHARE · Batiscan
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 206,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 505,1 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 440 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015249340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
37210015249340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 91 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 348 m · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 720 242 $ Poids 28 % |
| 2 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 234 $ Poids 14 % |
| 3 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 942 $ Poids 10 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 328 $ Poids 7 % |
| 5 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 730 $ Poids 6 % |
| 6 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 769 $ Poids 2 % |
| 7 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 256 000 $ (1 199 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 280 392 $ Poids 2 % |
| 8 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 510 $ Poids 2 % |
| 9 | 210, rue Lafleur, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-04 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (2 244 $/m²) 220,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 628 096 $ Poids 1 % |
| 10 | 441, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (2 054 $/m²) 192,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 654 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-03 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (1 522 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 846 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 199 $/m²) 166,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.