55 Rang PICARDIE · Batiscan
Valeur estimée
679 400 $
Autre · 4 638 $/m² · 146,5 m² · constr. 1901 · terrain 698 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 390 m²
Frontage
209 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 413 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964942557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 500 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
37210964942557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 90 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 054 $ Poids 12 % |
| 2 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 681 253 $ Poids 2 % |
| 3 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −43 039 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 761 173 $ Poids 2 % |
| 4 | 1266, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (3 798 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +50 703 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 502 365 $ Poids 1 % |
| 5 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 789 198 $ Poids 1 % |
| 6 | 202, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-09-10 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 243 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 329 785 $ Poids 1 % |
| 7 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 183 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 346 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 379 145 $ Poids 0 % |
| 11 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 153 $ Poids 0 % |
| 12 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.