85 Rang PICARDIE · Batiscan
Valeur estimée
745 000 $
Autre · 4 188 $/m² · 177,9 m² · constr. 1901 · terrain 1 019 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019 480 m²
Frontage
253,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 459 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964949209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 800 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
37210964949209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 91 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 351 $ Poids 13 % |
| 2 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 843 576 $ Poids 1 % |
| 3 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 895 $ Poids 0 % |
| 4 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 215 $ Poids 0 % |
| 5 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 3.6 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie −75 439 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 001 546 $ Poids 0 % |
| 6 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 306 716 $ Poids 0 % |
| 7 | 31-33, rue de La Salle, Batiscan 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 448 $/m²) 155,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 868 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.