34 Avenue QUATORZE-SOLEILS · Batiscan
Valeur estimée
295 900 $
Chalet · 3 888 $/m² · 76,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 427,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 221 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984681497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
37210984681497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±414.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 47 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 258 m · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 623 $ Poids 69 % |
| 2 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 258 m · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 623 $ Poids 69 % |
| 3 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 202 648 $ Poids 11 % |
| 4 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 296 234 $ Poids 8 % |
| 5 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 941 $ Poids 2 % |
| 6 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 434 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 3.9 km · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +272 $ | 64 699 $ Poids 0 % |
| 8 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 378 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 386 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, place Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-04-28 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.