100 Chemin MARAÎCHER · Batiscan
Valeur estimée
878 200 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 352,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 111,8 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 560 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994656710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
37210994656710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 95 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-07-16 · 296 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 853 304 $ Poids 38 % |
| 2 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 211 350 $ Poids 1 % |
| 3 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 432 620 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.