Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
925 800 $
Autre · 4 527 $/m² · 204,5 m² · constr. 1950 · terrain 88 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 500 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
873 800 $
Rôle antérieur 598 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994801672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
754 700 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
37210994801672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 96 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 171 018 $ Poids 4 % |
| 2 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 535 $ Poids 2 % |
| 3 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 445 136 $ Poids 1 % |
| 4 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 364 197 $ Poids 1 % |
| 5 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 617 $ Poids 0 % |
| 6 | 225, Place de Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 617 500 $ (3 493 $/m²) 176,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 373 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 604 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 4.2 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 075 868 $ Poids 0 % |
| 8 | 644, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 575 $/m²) 174,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 311 630 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue René-Pinot, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 369 000 $ (2 183 $/m²) 169 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 401 326 $ Poids 0 % |
| 10 | 1207, rue Notre-Dame, Champlain 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (2 364 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.