250 Chemin L'ÎLE-SAINT-ÉLOI OUEST · Batiscan
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 234,3 m² · constr. 2005 · terrain 11 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 766,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 538 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994891729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
37210994891729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 94 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 554 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 684 446 $ Poids 16 % |
| 2 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 355 $ Poids 4 % |
| 3 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 914 $ Poids 2 % |
| 4 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 181 152 $ Poids 1 % |
| 5 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 904 $ Poids 0 % |
| 6 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 475 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.