Rang NORD · Batiscan
Valeur estimée
839 100 $
Autre · terrain 543 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 876,3 m²
Frontage
152,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 503 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995578911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 900 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
37210995578911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 94 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 30 % |
| 3 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 15 % |
| 4 | 140, rang Cinq-Mars, Batiscan 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 13 % |
| 5 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 532 $ Poids 9 % |
| 6 | 1571, Principale, Batiscan 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (3 030 $/m²) 49,5 m² · constr. 1697 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 6 % |
| 7 | 31, route Internationale, Batiscan 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 699 $/m²) 66,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 6 % |
| 8 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 308 $ Poids 4 % |
| 9 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 552 $ Poids 2 % |
| 10 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 3.1 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 700 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 1312, Rue Principale, Batiscan 2024-02-29 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (216 $/m²) 1 390,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 420 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.