351 Rang RIVIÈRE-À-LA-LIME · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 133,7 m² · constr. 2022 · terrain 380 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 750,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 323 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885318143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
37215885318143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 89 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 163 $ Poids 4 % |
| 2 | 3816, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 337 000 $ (2 735 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 416 288 $ Poids 4 % |
| 3 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 764 $ Poids 3 % |
| 4 | 21, Rang du Bas-de-la-Grande-Ligne, Saint-Narcisse 2024-03-14 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 334 103 $ Poids 0 % |
| 5 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 4.1 km · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 270 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.