361-385 Rang FORGES · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 163,4 m² · constr. 2002 · terrain 79 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 637,9 m²
Frontage
383,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 349 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905744140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
37215905744140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 91 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rang de la Rivière-à-la-Lime, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 118 $/m²) 170 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 958 $ Poids 1 % |
| 2 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 875 $ Poids 1 % |
| 3 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 573 $ Poids 1 % |
| 4 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 351 830 $ Poids 0 % |
| 5 | 217, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-13 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 390, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-21 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 338 $/m²) 154 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +59 731 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 3.8 km · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 295 772 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-25 · 3.8 km · Vendu 103 000 $ (755 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 130 324 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, rue Duval, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-11 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 950 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, Rang de la Rivière-à-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 301 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 451 598 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.