335 Rang FORGES · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
326 000 $
Chalet · 4 278 $/m² · 76,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 102 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905785562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
37215905785562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
331 050 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 55 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 101 $/m²) 69,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 332 $ Poids 52 % |
| 2 | 339, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-29 · 30 m · Vendu 350 000 $ (5 178 $/m²) 67,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 400 040 $ Poids 48 % |
| 3 | 335, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-18 · 8 m · Vendu 280 000 $ (3 675 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 707 $ Poids 41 % |
| 4 | 306, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-26 · 385 m · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 050 $ Poids 24 % |
| 5 | 12, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (6 795 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −49 605 $ · Ajust. âge −58 615 $ | 533 830 $ Poids 24 % |
| 6 | 331, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-07-26 · 44 m · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 358 $ Poids 16 % |
| 7 | 157, Rang de la Rivière-À-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 663 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 227 438 $ Poids 4 % |
| 8 | 171, rang de la Rivière-à-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 309 000 $ (3 644 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 305 494 $ Poids 2 % |
| 9 | 209, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 310 422 $ Poids 1 % |
| 10 | 101, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (3 887 $/m²) 65,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 102 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.