126 Rang POINTE-TRUDEL · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
210 400 $
Chalet · 4 285 $/m² · 49,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 71 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925607169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
37215925607169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
383 750 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 33 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rang de la Grande-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 177 000 $ (3 189 $/m²) 55,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 522 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 176 892 $ Poids 45 % |
| 2 | 22, route de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-11-06 · 887 m · Vendu 150 000 $ (2 988 $/m²) 50,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 173 867 $ Poids 31 % |
| 3 | 290, Rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (5 568 $/m²) 44,9 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 133 $ Poids 16 % |
| 4 | 195, Rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (2 788 $/m²) 52 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 710 $ Poids 1 % |
| 5 | 195, Rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 155 009 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 715 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +15 501 $ | 202 903 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.