166 Rang POINTE-TRUDEL · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 262,9 m² · constr. 2005 · terrain 6 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 748,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 392 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925609554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
37215925609554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
383 750 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 93 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 374 000 $ (1 778 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 491 250 $ Poids 3 % |
| 2 | 160, rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (1 657 $/m²) 298,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 711 $ Poids 2 % |
| 3 | 160, rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-05-29 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (1 999 $/m²) 225,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 616 376 $ Poids 1 % |
| 4 | 260, Rang du Village-Jacob, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 063 $/m²) 244,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 967 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rang du Village-Champlain, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-14 · 3.7 km · Vendu 103 250 $ (389 $/m²) 265,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 733 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 126 880 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rang du Village-Champlain, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-03-25 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (1 358 $/m²) 265,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 031 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.